SOMMAIRE
- Qu’est-ce qu’un bâtiment industriel ?
- Ne confondez plus construction industrielle et construction industrialisée ou hors site.
- L’industrialisation, l’avenir du bâtiment durable ?
- Combien coûte un bâtiment industriel ?
- Comment juger de la qualité d’un bâtiment industriel ?
- Quelles normes de construction pour un bâtiment industriel ?
- Bâtiment métallique ou bâtiment bois, lequel choisir ?
- Le bâtiment galvanisé, l’incontournable du bâtiment métallique
- Pourquoi préférer un bâtiment industriel démontable ?
- Qu’est-ce qu’un bâtiment industriel modulaire ?
- FlexOne®, le bâtiment modulaire démontable pour une industrie polyvalente
- Bâtiment modulaire standard, la construction industrielle pas cher
- Quand et pourquoi louer votre bâtiment industriel modulaire ?
Qu’est-ce qu’un bâtiment industriel ?
On entend ici par bâtiment industriel tous les bâtiments qui ont une utilisation dans le secteur de l’industrie au sens large. C’est en somme une partie des activités assurées par le génie civil aux structures plus mineures. On retrouve ainsi des bâtiments industriels servant :
- De lieux de stockage (entrepôt de stockage, hangar en kit, magasin, etc.)
- De plateforme logistique
- De garage
- D’atelier d’envergure ou de cabine d’atelier
- De locaux sociaux (sanitaire, vestiaire, cafétéria)
- de poste de garde (local d’accueil, poste de surveillance)
Un bâtiment industriel d’envergure a souvent pour vocation d’être le plus durable possible pour rentabiliser au maximum l’investissement initial. Il reposera donc très souvent sur des fondations de béton, une charpente métallique en acier et une ossature en profil d’acier galvanisé.
Ne confondez plus construction industrielle et construction industrialisée ou hors site.
La construction immobilière, et notamment l’habitat, est dominée par un système de construction traditionnel utilisant des matériaux comme le béton, la brique ou le ciment pour construire la majorité du bâtiment à pied d’œuvre. Aujourd’hui, avec la modernisation, le traditionnel tend à s’industrialiser.
La construction industrialisée (aussi appelée la construction hors site) utilise d’autres techniques de construction pour produire des composants essentiels à la structure du bâtiment dans une usine. Ces composants sont ensuite transportés jusqu’au site de construction pour être assemblés. Ce mode de construction permet donc de profiter de la rapidité et de l’économie d’échelle d’une chaîne de production industrielle. La construction industrielle utilise en majorité ce procédé constructif dans ses investissements immobiliers.
On parle par exemple d’éléments préfabriqués (ou modulaires) préconçus en atelier et assemblés sur site, ou encore de modules (ou modulaires) monoblocs entièrement préconçus et assemblés en atelier qui seront juxtaposés et empilés sur site.
Construction modulaire, modulable, traditionnelle, hors site, industrielle, préfabriquée, industrialisée, ne les confondez plus.
L’industrialisation, l’avenir du bâtiment durable ?
Face aux enjeux du XXIe siècle tels que la raréfaction des matériaux, l’impact de l’extraction des matières premières sur les écosystèmes locaux, et un secteur du bâtiment toujours aussi polluant, le traditionnel est remis en question.
Pour pallier cette situation et atteindre un mode constructif durable, plusieurs solutions existent :
L’écoconstruction, un mode constructif visant à intégrer au mieux le bâti dans son milieu naturel grâce à l’utilisation de ressources locales et peu transformées. L’objectif ici étant de réduire le plus possible la part de l’énergie grise du bâtiment dans son l’empreinte écologique.
La construction industrialisée, de par les nombreux avantages qui lui sont inhérents, et notamment la rationalisation des ressources utilisées, elle est considérée par beaucoup comme une solution viable au bâtiment de demain.
Avec comme mantra “Penser global et agir local”, l’écoconstruction vise davantage de réappropriation des méthodes de construction résilientes et de l’artisanat par les populations locales. Là où, l’industrialisation a fort à gagner à intégrer les nouvelles technologies et le numérique dans l’amélioration et l’optimisation de ses techniques de production.
La solution se trouve surement dans un entre deux entre industrialisation et écoconstruction. Aujourd’hui, les exemples de chaîne de production utilisant des matériaux écoresponsables sont légion. Les nouvelles normes de construction comme la RE2020 sont là pour nous rappeler l’urgence pour le bâtiment de s’améliorer et l’importance des enjeux auquel il fait face.
Combien coûte un bâtiment industriel ?
Il est impossible de donner une réponse fixe à cette question car chaque projet est unique.
De manière générale, une construction standardisée a très souvent un prix moindre qu’une solution sur mesure. Logique me direz-vous ! Ajoutez à cela les différents frais annexes liés à l’installation de la construction en elle-même, et à son transport, et vous obtiendrez le coût de votre projet.
Pour aller plus dans le détail, le montant de votre projet dépendra par exemple de plusieurs critères :
- l’emplacement du terrain : le prix d’un terrain est plus élevé dans les grandes villes et à la périphérie des principales agglomérations françaises.
- le type de matériaux utilisés : par exemple, les structures métalliques sont moins onéreuses que les charpentes en bois. Elles sont également plus adaptées à l’édification d’un bâtiment industriel.
- la surface du bâtiment.
- les équipements (réseau électrique, chauffage, isolation, etc).
- le type d’usage (entreposage de marchandises, bureaux ou ateliers d’appoint, chaîne de production). Les normes en vigueur peuvent varier en fonction de l’usage que vous réservez à votre bâtiment industriel (stockage de produits dangereux ou accueil du personnel, par exemple).
- le choix d’une construction durable et plus respectueuse de l’environnement.
- le type d’architecture.
Bien que industrialisés, les bâtiments que nous fournissons peuvent être personnalisés à de nombreux niveaux selon les exigences et besoins de chaque client. Des modifications qui impliquerons normalement des frais supplémentaires pour votre projet.
Si vous souhaitez obtenir un aperçu du coût de votre bâtiment modulaire, nous vous invite à contactez un de nos conseillers afin d’obtenir un devis personnalisé et gratuit.
Il existe aussi de nombreux moyens pour faciliter le retour sur investissement de votre immobilisation comme par exemple :
- conserver une liberté d’action grâce à un bâtiment industriel démontable.
- louer la construction dans le cadre de besoins de courte durée
De manière générale, le coût d’une construction industrielle va de 400€ m² pour les constructions les plus simples telles que des hangars métalliques à presque 2000€ par m² pour les bâtiments modulaires les plus personnalisés.
Comment juger de la qualité d’un bâtiment industriel ?
Dans de nombreux cas, un bâtiment en industrie est fait pour durer.
Dans un premier temps, il est donc primordial de s’assurer de faire appel à un constructeur sérieux et compétent. Aujourd’hui, un simple site web n’est pas suffisant pour juger de l’intégrité d’un fournisseur. Le mieux est encore de multiplier les sources attestant de son sérieux.
Vient ensuite le moment de juger de la qualité du bâtiment en lui-même. Dès l’obtention du devis vous serez en mesure de prendre connaissance des différents matériaux utilisés dans la réalisation de la structure. L’utilisation de matériaux de mauvaise qualité impliquera forcément des problèmes structurels à long terme.
Les normes de construction sont de bons référentiels de construction. Ils vous assurent d’éviter de nombreuses déconvenues avec votre bâtiment grâce à des cahiers de charges stricts et contrôlés avant et après la réalisation du bâtiment.
Il est important de repérer les différentes équipes qui interviennent sur le chantier de construction. Le port des équipements de protection personnels, l’intervention de spécialistes & prestataires externes pour des travaux spécifiques. La garantie du bon geste exécuté au bon moment, et ce, jusqu’aux finitions, c’est l’assurance d’un bâtiment industriel en bonne santé. “Le diable est dans les détails” comme on dit.
Une fois le bâtiment érigé, vient ensuite le besoin d’un accompagnement à long terme du constructeur. Un SAV compétent et réactif permettra de solutionner les imprévus rapidement.
Les constructions modulaires Jamart, des bâtiments de qualité ?
Chez Jamart, nous sommes acteurs de la construction modulaire depuis plus de 20 ans maintenant.
Nous disposons d’un parc de modulaires standards et sur mesure en acier que nous louons et vendons.
Nous employons des technico-commerciaux au fait des différentes réglementations et de leurs implications, ainsi qu’une équipe de techniciens experts du modulaire et spécialistes d’un métier inhérent au bâtiment.
Nous sous-traitons à des prestataires de confiance une partie des services annexes nécessaires à l’installation d’un bâtiment modulaire : transport, gruttage, fondations, raccordement, etc.
Notre SAV est capable d’intervenir rapidement pour solutionner tous les problèmes liés à votre construction.
Les normes de construction applicables aux bâtiments industriels
En France, les bâtiments industriels, comme toutes autres constructions doivent respecter un socle commun de réglementations ainsi que certaines contraintes normatives plus spécifiques à certains cas.
Ce socle commun comprend premièrement, les normes administratives telles que le permis de construire qui a pour but d’attester la conformité du bâtiment avec les règles de l’urbanisme. Les bâtiments industriels modulaires ne font pas exception à la règle car, sauf cas exceptionnels, un permis de construire sera nécessaire.
Ensuite, d’autres contraintes normatives viendront s’ajouter au cahier des charges en fonction du l’usage du bâtiment, sa localisation, ses performances énergétiques, etc. On note par exemple les normes :
- d’hygiène et la gestion des déchets ;
- de prévention des incendies ;
- d’installation électrique ;
- d’accessibilité (PMR)
- d’isolation thermique et phonique ;
- de sécurité relative aux personnes (ERP, ERT, etc.)
- de sécurité des biens
Aussi, les performances environnementales tendent à prendre une place de plus en plus prépondérante dans le cahier des charges des constructions. En partant de la RT2012, puis en passant par des labels tels que la THPE, le E+C-, le BBC, le BEPOS et finalement en arrivant à la RE2020, l’environnement fait partie des préoccupations majeures du secteur du bâtiment.
Bâtiment métallique ou bâtiment bois, lequel choisir ?
Véritable débat sur le marché du bâtiment de nos jours.
Depuis des décennies, l’acier est la solution la plus répandue dans la construction de bâtiment d’entreposage et autres.
Son hégémonie se voit pourtant concurrencée par le développement croissant du bâtiment bois. Cette filière concurrente est-elle réellement un choix financièrement intéressant ? Écologique ? Durable ? Ou un simple effet de mode découlant d’une médiatisation croissante des problématiques environnementales ?
Lobbying, idées reçues, fake news, démêler le vrai du faux sur ce sujet nécessite une réelle prise de recul et un article dédié : Bâtiment bois, l’avenir du bâtiment durable ?
Il existe toutefois des points de comparaison tout à fait factuels que nous pouvons étudier afin de les distinguer.
Avec la hausse de prix qu’à connu le bois pendant la crise sanitaire du Covid-19, le matériau n’offre plus de réel avantage économique à être privilégié par rapport à l’acier. C’est notamment le cas pour les bâtiments d’envergure excédent selon les sources plus de 20m de large où il faudra probablement s’orienter vers une construction métallique.
En termes de durabilité, l’acier et le bois ont une longévité équivalente moyennant un revêtement de protection aux intempéries. Les solutions disponibles sont toutefois beaucoup plus économiques concernant l’acier par rapport au bois.
Déterminer quel matériau est le plus écologique impliquerait de prendre un recul suffisant pour étudier l’empreinte carbone des deux filières bois et acier, de leur approvisionnement jusqu’à la revalorisation du matériaux. L’acier reste toutefois un matériau recyclable sans fin et sans perte de qualité.
L’esthétisme est le critère qui tend à différencier les deux matériaux de nos jours. Un effet de mode met en valeur le bois pour son aspect chaleureux et traditionnel là où l’acier, et particulièrement l’acier brut, conserve un aspect froid.
Le lamellé-collé et de nouveaux types de bois ultra résistants étendent les horizons de la filière bois. L’acier, et par extension l’acier galvanisé dans notre cas, ont, eux, déjà fait leurs preuves. Ce dernier conserve encore son hégémonie sur le marché et reste une solution tout à fait viable et économique pour n’importe quel projet.
Le bâtiment galvanisé, l’incontournable du bâtiment métallique
Souvent, les bâtiments industriels ont des caractéristiques communes de par leur envergure et afin d’assurer leur longévité et leur solidité. Industrialisé, les bâtiments métalliques reposent fréquemment sur l’assemblage d’éléments d’acier profilés à froid permettant une édification rapide et donc économique.
L’acier est en lui-même un matériau très performant et donc énormément utilisés dans notre quotidien. Résistant, malléable, façonnable et recyclable “à l’infini”, il permet de supporter de lourdes charges et donc d’ériger des infrastructures d’envergure à moindre coût.
Pour caricaturer, l’acier galvanisé est un type d’acier ayant été recouvert d’un revêtement de zinc lui offrant une protection supplémentaire notamment face à la rouille et à l’humidité.
Outre sa polyvalence accrue, l’acier galvanisé est plus économique financièrement que de nombreux aciers traités et sa longévité a été estimée à plus de 50 ans dans un environnement moyen.
C’est un, si ce n’est l’acier le plus utilisé pour construire des structures destinées à faire face aux conditions extérieures. Il se retrouve dans de nombreuses industries et notamment dans les bâtiments modernes à “ossature métallique”.
Chez Jamart, nous proposons exclusivement des constructions métalliques en acier galvanisé, que ce soit pour nos bungalows ou nos hangars Flexone®.
Pourquoi préférer un bâtiment industriel démontable ?
Faire le choix d’un bâtiment démontable c’est conserver une flexibilité et d’une certaine manière une liberté qu’une construction en dur ne permettrait pas. Les bâtiments en kit sont les constructions démontables les plus récurrents.
Pour une industrie de taille importante avec un besoin d’infrastructures d’envergures, investir dans un bâtiment démontable ne fera que peu de différence à court ou à moyen terme. Toutefois, pour les infrastructures pérennes, une fois devenues obsolètes, leur remplacement ou leur démontage seraient réellement facilités, ce qui pourrait s’avérer être un véritable game changer.
Pour les industries de taille plus modeste, investir dans un bâtiment démontable serait un choix encore plus intéressant. N’importe quelle entreprise industrielle en plein développement voit ses besoins de main d’oeuvre, de machines, de matériels et donc d’infrastructures pour les accueillir augmenter. Pouvoir agrandir ou réduire son taux espace couvert au gré de ses besoins apporte une flexibilité économique très intéressante lorsque les ressources financières sont utilisées pour le développement d’autres pôles de l’activité.
Disposer d’une construction démontable c’est aussi être plus facilement capable de relocaliser son activité afin de toucher de nouveaux marchés. Face à une baisse d’activité locale ou à un changement structurel dans l’environnement de l’entreprise, une structure démontable sera, en effet, plus aisément revendue ou de déplacée.
Aussi, le choix de bâtiment démontable sera très probablement la meilleure solution pour de nombreuses situations : un accroissement temporaire de l’activité, à la rénovation d’un des bâtiments du site de production ou encore à l’installation d’un chantier de construction sur le site industriel… Les industries ayant des besoins de courte durée peuvent ainsi faire le choix de louer les bâtiments provisoires, en évitant ainsi les nombreuses contraintes liées à la construction d’un bâtiment pérenne : formalités administratives, temps de construction, retour sur investissement plus difficile à atteindre, etc.
Les démarches administratives peuvent aussi être facilités notamment pour les bâtiments provisoires. L’article R-421-1 à 17 du Code de l’Urbanisme. Cette norme spécifie qu’une construction, avec ou sans fondations, doit disposer d’une déclaration d’un permis de construire, sauf cas spécifiques notés ici.
Qu’est-ce qu’un bâtiment industriel modulaire ?
La construction modulaire est une des sous-famille de la construction industrialisée. À ce titre, il est récurrent qu’elle soit utilisée dans la construction de bâtiment industriel.
En tant qu’acteur de la construction modulaire, nous en avons la preuve. Notre portefeuille de clients du secteur industriel s’agrandit de jour en jour. Ces clients ont fait le choix du modulaire pour leur bâtiment industriel, car ils ont été convaincus par les avantages de la construction modulaire.
Les améliorations technologiques et techniques qu’a connu la construction modulaire permettent aujourd’hui aux constructeurs de modulaires d’adapter leurs produits aux besoins particuliers de tous les types d’industries : métalliques (métallurgiques, sidérurgiques), chimique, cimentières, électroniques, mécaniques, textiles, électriques, agricole, etc.
Certaines gammes de bâtiments modulaires disponibles sur le marché sont équipés de manière standard avec certains des meilleurs éléments possibles : menuiseries, isolation, plancher imputrescible, etc.
Les bâtiments industriels modulaires que nous proposons peuvent prendre la forme de constructions récurrentes en industrie : cabine d’atelier, bureau industriel, locaux sociaux, laboratoire, vestiaire, sanitaire modulaire, cantine modulaire, guérite modulaire, etc.
Le bâtiment FlexOne®, le bâtiment modulaire démontable pour une industrie polyvalente
Le bâtiment modulaire FlexOne® est un bâtiment en kit métallique polyvalent dans le sens où il peut être installé pour différents usages : hangar, atelier d’envergure, entrepôt, etc. En d’autres termes, ce modèle de hangar modulaire est capable de répondre à tous les besoins d’espace de grand volume que peuvent rencontrer de nombreux acteurs dont les industries.
De taille polyvalente, un Flexone® est le fruit de plus de 30 années d’expériences et d’innovation. Démontable, déplaçable ou extensible, il regroupe tous les avantages d’un bâtiment modulaire. Avec un rythme de construction de plus de 300m² par jour, vous pourrez profiter d’un bâtiment opérationnel en un rien de temps.
La structure de ce bâtiment métallique est intégralement construite en acier galvanisé et isolée grâce à 80mm d’épaisseur de laine minérale.
Bâtiment modulaire standard, la construction industrielle pas cher
Choisir une construction modulaire standard vous permettra d’éviter tous les coûts additionnels liés à la personnalisation du bâtiment. Beaucoup des besoins que vous rencontrerez pourront être solutionnés grâce à une construction standard ou peu personnalisée. Aussi, en choisissant ce type de construction, vous pourrez profiter de bâtiment industriel peu cher.
Faire le choix d’un bâtiment personnalisé aura plus d’intérêt solutionner des besoins spécifiques. Par exemple, personnaliser le design de vos modulaires vous permettra notamment de l’intégrer dans son environnement ou à votre image de marque.
Quoi qu’il en soit, standard ne rime pas avec mauvaise qualité. En effet, nos bungalows standards doivent être capables de respecter les normes de construction les plus exigeantes telles que la RE2020.
Quand et pourquoi louer votre bâtiment industriel modulaire ?
Comme évoqué plus haut, louer une construction pour répondre au besoin d’infrastructures temporaires sera très probablement une solution plus économique que d’acheter cette même construction.
Notre portefeuille de clients de l’industrie fait en effet appel à nous pour la location de bâtiments modulaires de tous types sur plusieurs années. Pour cela, vous pouvez faire le choix d’un bâtiment modulaire adapté à votre besoin.
La majorité des besoins peuvent être solutionner grâce à nos bungalows, sanitaires et conteneurs standards.
