Construction modulaire, avantages et inconvénients

Au même titre que les procédés de construction alternatifs à la construction traditionnelle, la construction modulaire bénéficie de plusieurs avantages pour les différentes parties prenantes d’un projet de construction. Elle souffre aussi de quelques défauts qu’il est important de remarquer.

SOMMAIRE

Les avantages de la construction modulaire :

  1. L’économie sur les coûts
  2. La rapidité de conception et d’installation
  3. L’évolutivité et la modularité dans le temps
  4. La gestion et maîtrise du budget
  5. La réduction de la phase de chantier et de ses contraintes
  6. La qualité de fabrication industrielle
  7. La performance énergétique
  8. Le haut taux de recyclabilité
  9. La légèreté des constructions
  10. La liberté de personnalisation architecturale et esthétique
  11. La disponibilité de solutions provisoires ou permanentes
  12. La facilité d’entretien et de maintenance
  13. Sa longévité équivalente à la construction traditionnelle
  14. Son utilisation limitée de l’eau

 

Les inconvénients de la construction modulaire :

  1. Le modulaire souffre des idées reçues à son sujet
  2. L’esthétique extérieure, un préjugé déterminant concernant les bungalows ?
  3. Le transport
    • Son coût
    • Son empreinte carbone

L’économie sur les coûts

Différentes sources estiment de 20 à 30%, l’économie financière réalisée grâce au modulaire par rapport à la construction traditionnelle.

Une synthèse de certains avantages cités ci-dessous justifie cet argument et le renforce en y incluant la dimension environnementale. Choisir le modulaire, c’est aussi réaliser une économie sur le coût environnemental de la construction.

La fabrication industrielle permet une rationalisation et une optimisation de la chaîne de production. Les déchets y sont limités, les machines interviennent plus rapidement sur les activités répétitives et dangereuses, le nombre de corps de métier nécessaires est moindre.

La préfabrication limite le temps de construction et d’installation et réduit ainsi le coût généré par le temps supplémentaire alloué au chantier.

Il est aussi essentiel de savoir qu’il vous est possible d’acheter des modulaires d’occasion à des prix encore plus abordables que pour du neuf. Toutefois, la majorité de ces préfabriqués d’occasion nécessiteront des travaux, que vous pourrez réaliser vous même selon vos compétences, ou que nous pourrons effectuer pour vous.

La rapidité de conception et d’installation

Les projets construits en modulaire sont 30 à 50% plus rapide que ces construits traditionnellement.

Bien sûr, les délais de planification, de fabrication, d’installation et de finition dépendent de la taille et de la complexité de la construction.

Cela étant dit, pour caricaturer, un simple bungalow standard pourrait vous être livré en 1 matinée. Ou en tout cas, une petite construction standard peut être installée en quelques jours, voire en quelques semaines pour les constructions plus conséquentes. Chaque modulaire monobloc sera livré préassemblé et prééquipé en électricité, plomberie, chauffage et finitions intérieures.

En d’autres termes, la durée entre la signature du devis et le premier pas que vous poserez dans vos nouveaux locaux dépendra surtout des modulaires disponibles sur le parc et de l’avancement étapes précédant la pose des bungalows : planification, fondations, terrassement, etc.

Pour les bâtiments modulaires personnalisés, la phase de planification sera forcément encore plus chronophage. Les différentes normes et les attentes que vous pourriez avoir, demandent souvent des aménagement spécifiques, ainsi que de multiples reprises du cahier des charges. Pour ce type de projets, il est donc préférable de fixer l’échéancier en semaines voire en mois pour les projets conséquents.

Toutefois, rien n’est impossible. Prenez par exemple, la rapidité fulgurante à laquelle la Chine a pu ériger des hôpitaux entièrement fonctionnels au tout début de la crise sanitaire du Covid-19.

L’évolutivité et la modularité

À long comme à court terme, les besoins de nos clients peuvent évoluer. Il est récurrent que nous intervenions pour modifier la construction modulaire existante, l’agrandir grâce à de nouveaux modulaires ou encore réduire en enlevant certains modules de la structure.

Par exemple, une start-up doublant son chiffre d’affaires chaque année pourra tout à fait agrandir son espace de travail au même rythme que son développement. Elle peut alors éviter des déménagements intempestifs et conserver des locaux adaptés à son image de marque.

Le caractère démontable de ces constructions pourra aussi permettre à cette entreprise en plein boom de relocaliser son activité au gré de sa clientèle.

Gestion et maîtrise du budget

Les modulaires sont conçus et aménagés à 90 % en atelier, à l’abri des intempéries et des aléas du chantier. Les méthodes de construction y sont optimisées. Aussi, les techniciens ont accès à du matériel plus efficace et de meilleures conditions de travail.

Une structure modulaire est de conception simple. Elle demande donc peu de matériaux de construction. Ces derniers sont accessibles facilement aux techniciens et peuvent être commandés de manière groupée selon les différents projets en cours et à venir dans l’atelier. De quoi réaliser une économie d’échelle sur le coût final de chaque construction modulaire.

La conception à l’abri des aléas du chantier ainsi que l’optimisation de la chaîne de production permet aussi un respect de l’échéancier et évite les surcoûts liés à un retard du chantier de construction.

Réduction de la phase chantier et de ses contraintes

Globalement, pour une construction modulaire, l’intervention sur le site de pose est limitée et les travaux qui y sont réalisés sont moins polluants qu’avec une construction érigée entièrement sur le chantier.

De la même manière qu’avec une construction traditionnelle, une construction modulaire nécessite des fondations. Ces fondations et le terrassement sont la première intervention à proprement dites sur le site de pose. Elles sont normalement réalisées lors de la préparation des bungalows en atelier.

Une fois ces deux étapes réalisées, les bungalows sont transportés par camion grue vers le site de pose puis assemblés, juxtaposés ou superposés par le camion lui-même ou par une grue.

Le bâtiment enfin assemblé, les travaux d’étanchéité, de raccordement, d’accessibilité et d’équipement intérieur sont encore à réaliser afin de rendre la construction pleinement opérationnelle. Se termine alors la phase finale de l’installation de la construction en elle-même.

L’aménagement du site de pose autour de la construction peut s’ensuivre. Des travaux d’aménagement esthétique du bâtiment peuvent aussi être réalisés comme avec un bardage extérieur par exemple.

Contrairement à la construction conventionnelle, une construction modulaire est facilement démontable. Une caractéristique qui permet d’éviter des travaux de démolition extrêmement nuisibles et dangereux à l’environnement du chantier et pour les riverains.

MOINS DE BRUIT

MOINS DE POUSSIÈRES

MOINS DE BLOCAGE DES RUES

MOINS DE SOLS POLLUÉS

La qualité de fabrication industrielle et standardisée

Au même titre qu’une voiture, un module est le produit d’une chaîne de production standardisée et optimisée pour fournir un produit fini conforme au cahier des charges.

En atelier, les ossatures métalliques sont assemblées aux parois, menuiseries, installation électrique et sanitaire, plomberie, chauffage et finitions intérieures.

L’optimisation du processus de production permet des contrôles de qualité et une traçabilité de chaque module tout au long de la chaîne de construction et des différents postes de travail. Le bungalow passe entre les mains de plusieurs techniciens, experts de leur métier et du modulaire en général.

Chaque ossature modulaire est adaptée selon des plans standards ou particuliers et personnalisés grâce à de nombreuses options.

Dans ce contexte, le standard peut parfois s’avérer être une solution adéquate à de nombreux besoins. Le bungalow standard est une version aboutie et de nombreuses fois éprouvée du modulaire, et ce, à moindre coût.

La performance énergétique

Les performances énergétiques liées à une construction sont de trois types :

  • L’énergie grise qui est l’énergie consommée lors du cycle de vie d’un matériau ou d’un produit : la production, l’extraction, la transformation, la fabrication, le transport, la mise en œuvre, l’entretien et enfin le recyclage.*
  • L’énergie liée à l’utilisation du bâtiment : chauffage, électricité, etc.
  • L’énergie utilisée à son recyclage, sa valorisation ou sa destruction

En tant que résultat d’une chaîne de production industrielle optimisée, la génération d’énergie grise utilisée dans l’assemblage des bungalows est plus rationalisée que n’importe quel mode de construction à pied d’œuvre. Son recyclage est lui aussi optimisé, mais nous aborderons ce sujet plus bas.

Les constructeurs de modulaires disposent de différentes gammes de standard allant du plus économique destiné à l’usage dans le BTP notamment, au plus abouti pour un usage dans le secteur de la santé par exemple.

Au gré de l’évolution du contexte réglementaire, ces gammes de standard ont pour vocation de respecter des normes de construction toujours plus exigeantes au niveau performances énergétiques et environnementales. La RE2020 (Réglementation Environnementale 2020) est un exemple pertinent pour illustrer ce propos.

Le respect des normes de construction en termes de performance énergétique et la rationalisation du coût en énergie grise à toutes les étapes du cycle de vie du bâtiment en font une solution réellement performante énergétiquement.

*Remarque importante : le calcul de l’énergie grise nécessaire à la production de tout bien ou service est factuellement biaisé et approximatif mais fondamentalement essentiel. Établir le montant d’énergie nécessaire à la production de n’importe quel produit reviendrait à prendre en compte l’énergie utilisée par l’ensemble de la filière en amont, avant même l’extraction des matériaux primaires. Bien qu’impossible, certains calculs mathématiques permettent d’estimer approximativement ce montant.

Le haut taux de recyclabilité

La majorité des matériaux utilisés dans les modulaires sont recyclables. En effet, qu’ils soient faits en bois ou en acier, voire même avec ces deux matériaux, les préfabriqués profitent d’un haut taux de recyclabilité.

En France, les sources parlent en effet 100 % de l’acier est recyclé (source : CITEO), un taux notamment atteint grâce au magnétisme de l’acier qui permet de le séparer facilement des autres métaux dans les centres de tri. Le bois lui atteint approximativement un taux de recyclabilité d’environ 80 % (source : ADEME). Un taux qui tend à fluctuer en fonction de la classe de bois concernée.

Grâce à leur standardisation, les modulaires ont aussi l’avantage d’être facilement démontable et de profiter de méthodes de recyclage facilitées. En d’autres termes, au-delà du taux de recyclabilité des principaux matériaux utilisés, il est n’est pas utile de détruire les bungalows à la fin de leur cycle de vie. Le triage des différents éléments et matériaux qui les composent en est donc facilité.

Aussi, la construction modulaire respecte la démarche HQE® (Haute Qualité Environnementale) notamment en termes d’écoconstruction, de confort et d’éco-gestion. La démarche HQE® est un référentiel pour les bâtiments durables qui a pour objectif de limiter l’impact environnemental d’un bâtiment, tout en garantissant des conditions de vie saines et confortables pour ses utilisateurs. CE référentiel s’articule autour de 4 familles d’objectifs : qualité de vie, respect de l’environnement, management responsable et performance économique. Grâce à ce référentiel, les maîtres d’ouvrage peuvent obtenir une meilleure garantie de qualité sur leur construction.

La liberté de personnalisation architecturale & esthétique

Industrialisation, préfabrication, chaîne de production ne riment pas avec uniformité architecturale. Le temps de Henri Ford et sa déclaration célèbre : « Les gens peuvent choisir n’importe quelle couleur pour la Ford T, du moment que c’est noir » n’a plus sa place aujourd’hui.

Les modulaires standardisés du secteur du BTP, avec leur aspect blanc et rigide, restent aujourd’hui les plus répandus. Ils le sont notamment, car ils permettent une économie de coût essentielle, mais surtout, car l’esthétisme est un critère superflu comparé à celui de la fonctionnalité sur un chantier. Étant les plus répandus et historiquement les plus commercialisés, ils ont forgé au gré du temps les préjugés défavorables du grand public face à ce type de constructions.

Pourtant, la construction modulaire est un secteur innovant qui bénéficie de l’imagination et de la créativité de nombreux acteurs. Les exemples de constructions toujours plus inventives sont légion et ne cessent de croître avec l’inventivité des architectes. C’est pourquoi, ces derniers font de plus en plus appel au modulaire pour sa faculté de répondre aux contraintes du site et à son esthétique adaptable aux exigences architecturales.

La légèreté des bungalows

Les bungalows ont pour vocation d’être transportés de nombreuses fois sur des camions, pour être ensuite empilés sur plusieurs étages. C’est pourquoi, l’un des principaux critères du cahier des charges lors de la construction d’un préfabriqué et de trouver un juste milieu entre légèreté et robustesse.

Ils doivent être suffisamment légers afin de pouvoir être transportés facilement par des camions ou des engins de manutention et soulevés par les plus grandes grues possibles, voire même pour être héliportés vers les zones difficiles d’accès.

Mais ils ne doivent pas être trop légers afin de pouvoir résister au mieux aux différentes intempéries et notamment au vent. Mais surtout pour pouvoir assurer leur longévité et leur résistance à la superposition. Les marques de bungalows les plus robustes sont capables d’être empilées sur plus de 7, voire 8 étages, soit un peu plus de 20 m de hauteur.

En pratique, le poids d’un module dépend de son type. Les sanitaires vont être plus lourd à cause de l’installation sanitaire préinstallées. Sur le marché français, le poids d’un modulaire peut aller d’un peu plus d’une tonne jusqu’à plusieurs tonnes sans dépasser 5 tonnes.

La disponibilité de solutions provisoires ou permanentes

Un des avantages qui attire le plus les architectes et autres donneurs d’ordre vers le modulaire est la possibilité de profiter de solutions temporaires. Certains secteurs d’activité comme le BTP ont principalement des besoins de courte durée. Pour n’en citer que trois :

  • l’événementiel pour les événements sportifs, culturels, artistiques ou musicaux
  • les entreprises lors de période de forte affluence comme les fêtes de fin d’année ou les événements locaux. Mais aussi afin de concevoir des showrooms et concept store temporaire sur de nouvelles zones de chalandises
  • les collectivités pour leurs fêtes locales, stand de vaccination ou de dépistage, rénovation de bâtiments et d’école.

La majeure partie de l’activité générée dans le secteur de la construction modulaire repose sur des projets temporaires. Les acteurs ont donc organisé et optimiser leur logistique afin de répondre parfaitement à ce type de besoins.

À côté de cela, les constructeurs de bungalow ont eux depuis longtemps chercher à améliorer le mode constructif afin qu’ils deviennent un réel concurrent de la construction traditionnelle, voire qu’il la surpasse. Aujourd’hui, cet objectif a été atteint, les maîtres d’ouvrage ont intégré depuis plusieurs décennies le modulaire dans les modes constructifs disponibles pour des bâtiments pérennes. Au-delà des différents avantages cités ici, ils apprécient notamment la durabilité de ces constructions, que ce soit en termes de cycle de vie, que d’implications pour le respect du développement durable.

La facilité d’entretien et de maintenance

Un modulaire est une construction sobre et épurée tant au niveau de sa conception que des matériaux qui la composent.

Les connaissances et savoir-faire nécessaire à leur entretien à long terme sont facilement accessibles. Nos techniciens sont, avant tout, experts de la construction modulaire. Une compétence qu’ils ont acquise en rénovant des bungalows de toute marque au quotidien.

Les modulaires sont conçus grâce à des éléments préfabriqués : plaques de plancher bois-ciment, panneaux sandwich, toit en bac acier, etc.

Pour caricaturer, vous pourrez démonter et remonter entièrement un bungalow en 1 journée.

Les matériaux utilisés sont imputrescibles ce qui vous permettra de nettoyer l’ensemble de la structure sans crainte de l’abîmer.

Cette facilité d’entretien et de maintenance a deux conséquences favorables pour un préfabriqué : son coût d’entretien est limité & sa durée de vie est facilement extensible.

Sa longévité équivalente à la construction traditionnelle

Au même titre que tout autre bien, un bâtiment modulaire souffre des affres du temps et de son utilisation. Un entretien récurrent s’impose donc pour garantir la plus longue durée de vie possible.

Comme dis plus hauts, plusieurs gammes de modulaires existent selon les marques et le niveau de qualité attendu par le donneur d’ordre. Certaines gammes de modulaire sont donc constituées des meilleurs éléments sur le marché (menuiseries, isolations, etc.) disponibles sur le marché, et ce, de manière standard. Ce sont notamment ces gammes qui vont être préférées pour les bâtiments pérennes.

Il faut aussi prendre en compte le fait que nous parlons ici de produits de qualité industrielle. En d’autres termes, les méthodes et les outils utilisés pour leur construction sont le fruit de décennie d’innovation, d’optimisation et d’amélioration continue. La construction industrialisée et notamment le standard permet notamment d’éviter le hasard inhérent à l’artisanat.

Pour les bungalows destinés à la location, il est dans notre intérêt d’entretenir scrupuleusement nos matériels afin d’en tirer le meilleur retour sur investissement. Une fois de retour dans nos ateliers, chaque module passera entre les mains expertes de nos techniciens où il retrouvera sa splendeur. Les modulaires concernés ont une durée de vie utile de 20 à 25 années et sont ensuite vendus sur le marché de l’occasion.

Pour les bungalows destinés à la vente, nous faisons en sorte de ne répondre qu’aux projets compris dans notre zone d’action. Ainsi, nous sommes capables de proposer à nos clients un service après-vente réactif et optimal pour l’entretien de leur construction à long terme. Les modulaires destinés à la vente ont une durée de vie suffisamment longue pour rentabiliser largement l’investissement initial effectué. Au terme de leur cycle de vie, vous pourrez toutefois les remplacer par des modèles bénéficiant de plusieurs décennies d’innovation, une flexibilité inégalée par le traditionnel.

Son utilisation limitée de l’eau

La construction modulaire est une filière sèche.

La construction traditionnelle est elle une filière humide car elle utilise très souvent le béton et le ciment sous différents formats comme matériaux de construction. Cela ayant deux inconvénients :

  • La nécessité de phases de séchage qui peuvent s’avérer chronophage sur un chantier.
  • Un impact environnemental accru et notamment l’utilisation d’eau potable, aussi appelée l’or bleu, étant une ressource limitée sur la planète, mais essentielle à la vie.

La filière sèche elle n’implique pas l’utilisation de l’eau comme matériaux de construction. Le procédé constructif du modulaire a donc pour vocation à être de plus en plus plébiscité face à la raréfaction de l’eau due, entre autres, au réchauffement climatique.

Les inconvénients de la construction modulaire

Comme vous le verrez, les inconvénients d’un bâtiment modulaire ne remettent pas en cause les nombreux avantages dont il bénéficie.

Les idées reçues sur les modulaires ont comme toutes les idées reçues vocation à être déconstruites avec l’information du public. L’aspect visuel, peu attirant, des préfabriqués fait partie de ces idées reçues. Beaucoup d’architecture modulaire au design moderne et innovant sont là pour le prouver.

À la différence de la construction traditionnelle, où les matériaux vont être transportés d’un dépôt pour être assemblés à pied d’œuvre, les éléments des modulaires vont être d’abord transportés dans nos ateliers pour être assemblés. Une fois cette étape passée, les structures modulaires seront transportées préassemblées sur le lieu de pose. Le coût et l’impact écologique du transport est une dépense inhérente à toute construction. Une étude comparative du coût du transport entre le modulaire et le traditionnel permettrait de réellement départager ces deux modes de construction sur ce sujet.

Le modulaire souffre des idées reçues à son sujet

Nous évoquions plus hauts l’aspect presque austère des modulaires standards notamment utilisés par le secteur du BTP. Ce dernier a adopté depuis presque une cinquantaine d’années ce type de constructions pour répondre aux besoins des ouvriers et autres équipes sur le chantier pour trois principales raisons : les coûts moindres par rapport à la construction conventionnelle, les fonctionnalités amplement suffisantes pour garantir des conditions de vie et de travail optimales, la possibilité de démonter les constructions une fois le chantier fini.

Ce secteur a donc grandement participé à la démocratisation de la construction modulaire à travers le monde entier. Une démocratisation qui s’est aussi accompagnée de l’émergence de forts préjugés et idées reçues partagés par le grand public.

Demandez à un néophyte et il associera très probablement le modulaire au secteur du BTP. Demandez-lui qu’elle image, il a de ce type de constructions et il commencera très probablement par critiquer son aspect esthétique, son isolation, etc. Très peu sauront qu’il est utilisé dans tous les secteurs et que des versions beaucoup plus abouties existent.

En tant que concepteur de préfabriqués, il nous est essentiel d’abattre ces idées reçues et d’informer le grand public sur la réalité de ce secteur.

L’esthétique extérieure, un préjugé déterminant concernant les bungalows

Pour insister, l’aspect visuel extérieur des modulaires tant à le condamner l’imaginaire du commun des mortels à l’immobilisme.

Il est donc important de rappeler que les modulaires de chantier destinés au BTP ne sont en soit que la face émergée de l’iceberg. Les constructions modulaires plus abouties esthétiquement dénotent en fait très souvent de l’image du bungalow de chantier.

D’un point de vue plus artistique, ces blocs métalliques aux formes géométriques épurées et minimalistes pourraient sans aucun doute s’inscrire dans un mouvement artistique et architectural du siècle dernier comme le Bauhaus.

Les constructions modulaires, des œuvres d’art ? À vous de décider…

Le transport, un inconvénient important du modulaire

Traditionnellement, les matériaux et matériels nécessaires à la construction d’un bâtiment sont majoritairement livrés et utilisés directement à pied d’œuvre. La construction modulaire ne fait pas exception à la règle. Au même titre qu’une voiture, les matériaux nécessaires à la conception d’un bungalow sont livrés à l’atelier de production. Puis une fois assemblés, les bungalows sont ensuite livrés sur le site de pose pour être installés. Or, un camion grue ne peut emporter que 2 bungalows ou conteneurs standards à la fois ce qui implique 2 problèmes.

Le transport, une dépense importante dans le coût d’une construction modulaire

De manière logique, une construction modulaire de 40 modules à poser à 300 kilomètres du lieu de production nécessitera 20 allers-retours, soit presque 12000 km de parcouru pour une seule construction. Cela étant sans compter l’intervention d’une grue pour les bâtiments à étages.

Vous l’aurez compris, la logistique du transport représente une problématique importante que nous réussissons à palier grâce à des agences locales et un secteur d’action réduit. Il nous arrive en effet, de refuser des projets trop éloignés afin de répondre au mieux aux projets de notre secteur.

Quoi qu’il en soit, le meilleur moyen de connaître la faisabilité de votre projet et son coût estimé est encore de nous contacter. Plus haut, nous évoquions des économies de coûts de plus de 20 % par rapport au traditionnel. Il est important de garder à l’esprit que malgré des frais de transport important, le modulaire reste une solution majoritairement plus économique.

L’empreinte carbone du transport des modulaires

L’importance du transport induit par les modulaires ont aussi un impact environnemental que nous ne négligeons pas. Chez Jamart, nous optimisons au maximum notre logistique et l’empreinte carbone du transport :

  • en limitant le voyage de camion à vide
  • en limitant l’intervention hors de notre secteur d’action